به نقل از «خبرگزاری صدا و سیما»

راه اندازی مجدد بورس مسکن

تاریخ انتشار: ۲ بهمن ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۹۰۶۶۸۴

به گزارش خبرگزاری صداوسیما، مهدی صبایی کارشناس و مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس و  اوراق بهادار باحضور در برنامه روزی نو شبکه رادیو اقتصاد به موضوع راه اندازی مجدد بورس مسکن پرداخت و گفت : این طرح از سال 97 در دستور کار بورس قرار گرفت ، اما متاسفانه بنا به دلایلی این طرح متوقف شد .  

سوال: به تازگی مجدد موضوع بورس مسکن مطرح شده است اطلاعات جدیدی هست اقدامات جدیدی صورت گرفته بفرمایید؟

صبایی: بحث مسکن در بورس است فکر می کنم سوال شما و آن چیزی که مورد نظر شماست ، این است که مسکن در بورس چون برای عرضه مسکن در بورس لزوما ما نباید یک بورس مسکن جداگانه داشته باشیم در کمتر جای دنیا هم چیزی به نام بورس مسکن وجود دارد بورس چیزی هست که می تواند برای هر کالا و دارایی جداگانه ایجاد بشود مثلا بورس نفت ، بورس فلزات ما کلا 4 تا بورس در ایران داریم بورس اوراق بهادارو فرابورس، بورس کالا و بورس انرژی و بورس جداگانه ای برای مسکن وجود ندارد این توضیح اول را خواستم خدمت شما ارائه کنم ،ببینید مسکن در بورس به این شکل است که یک واحد مسکونی ، حالا می تواند یک پروژه باشد یک زمینی که دارد رویش پروژه احداث می شود یا یک واحد آماده مسکونی توسط مالکینش تبدیل به اوراق بهادار بشود و مساله در قالب یک صندوق املاک و مستقلات در بورس عرضه بشود .

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

سوال: این طرح چند سال است که می خواهد انجام شود ؟

صبایی: نه ما الان یک صندوق مستقلات داریم که در واقع فکر می کنم یکی دو ماه پیش عرضه عمومی شد و انشالا صندوق های جدیدی هم در حال طی کردن مراحل خودش است که در واقع به صورت عمومی بخواهد عرضه شود ولی الان این ابزار وجود دارد برای سرمایه گذاران موجود است .

سوال: حالا این چیزی که مد نظر شهردار تهران است فکر می کنم یک چیزی شبیه آن مساله ای بود که در بورس کالا مطرح شد مزایده های املاک نهادها ، ارگان ها و بانکها بیاید در بانک انجام بشود بعد آن وقت تامین مالی بشود برای پروژه های شهرک سازی و شهرسازی هایی که هست در قالب طرح هایی مانند مسکن مهر و مسکن  اجتماعی که یک کالای هم گنی هست فروخته بشود در پایان بعد از چند سال بیایند  و خریداری کنند و واحد تحویل را بگیرند حالا اوراق و صندوق ها هستند ،این تبدیل نمی شود به کالای عینی برای خریدار شهردار بیشتر منظورش این بود که بعد از چند سال افراد صاحب خانه بشوند نه صاحب یونیت های صندوق ،خروجی ندارد

صبایی: این هم باز هم موضوع دیگری است شهرداری که قبلا اقدام به عرضه یک سری واحدها و دارایی های املاک مستغلات خودش عرضه های موفقی هم در بورس کالا داشته یعنی این کالاها می آمدند در اقصی نقاط شهر بودند در شمالی ، مرکزی ، غربی پذیرش می شدند به مزایده گذاشته می شدند و بورس کالا یک بستری بود برای این که متقاضیان بیایند از آن طریق وارد مزایده شوند که بحث دیگری است اما آن چیزی که صحبت شده اما من دقیق آن صحبت ها را گوش نکردم به هر حال برای این که شما بخواهید یک مسکن را به صورت متری بفروشید یا این که یک جا واگذار نکنید ساز و کارهایی برای وجود دارد و باید ببینیم منظور نظر ایشان چه بود تا ابزار مناسب با آن را در واقع هدف شهرداری محترم ایجاد بشودو از آن ابزار استفاده شود اما هر چه که باشد محتوایش این است که سرمایه گذاری که الان می خواهد در مسکن سرمایه گذاری کند اما پولش به مقدار کافی نیست برای خرید یک واحد کامل آپارتمان می آید آن مقداری که دارد سرمایه گذاری می کند و خیالش راحت است که سرمایه گذاریش در برابر تورم بخش مسکن در واقع پوشش داده می شود و به مرور زمان می تواند این مبلغ سرمایه گذاری را اضافه کند و طی مروز زمان بتواند به قول این شنونده هی متراژ  یا مبلغ سرمایه گذاریشان در مقابل تورم به صورت متری افزایش بدهد و در نهایت بتواند آن پولش را خارج کندو بتواند به صورت یک واحد کامل بکند

سوال: دیروز من دیدم در تصویر چک 151 میلیون تومانی که سازمان بورس داشت به آن برنده خوش شانس می داد شما هم حضور داشتید؟

صبایی: البته قرعه کشی که انجام ندادیم اصولا برندگان خودرو را می گویند خوش شانس

سوال: حالا من یک درخواستی هم از شما داشتم به عنوان مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس و  اوراق بهادار به عنوان یک خبرنگار و درخواست رادیو اقتصاد هم هست این است که خبرنگاران و گزارشگران اقتصادی را خواهشا در مجامعه عادی سالیانه اگر امکانش هست حضور پیدا کنند و حضور خبرنگاران شفافیت را ارتقا میدهد این هم یک تمهیدات ویژه ای برایش در نظر گرفته شود خیلی ممنون می شوم

صبایی: البته این به حوزه ناشران ارتباط دارد و حتما این موضوع را در میان می گذارم برای حضور خبرنگاران و بسترش فراهم شود برای سال آینده

 

 

 

منبع: خبرگزاری صدا و سیما

کلیدواژه: سرمایه گذاری مسکن در بورس بورس کالا بورس مسکن یک واحد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.iribnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری صدا و سیما» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۹۰۶۶۸۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

عبور از دژاووی بورسی

بازدهی منفی بورس به سومین روز متوالی رسید. شواهد امر نشان می‌دهد بخش بزرگی از ترس معامله‌گران از یادآوری خاطرات ناخوشایند در اردیبهشت۱۴۰۲ نشأت می‌گیرد که کاهش شاخص کل بورس را در جهت مخالف با ارزندگی قیمت رقم زده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، «دژاوو» یا «آشنا پنداری» به معنای تجربه احساس یادآوری عجیبی از خاطراتی است که آن را قبلا تجربه کرده‌اید. درست همین احساس در میان بورس‌بازان به سرعت در حال شیوع است؛ به‌طوری‌که وضعیت مذکور سبب تحلیل‌های نادرست در بازار شده است؛ بنابراین هر روز فضای تحلیلی بازار ضعیف‌تر می‌شود و در این فضای غیرتحلیلی، فعالان بازار از واقعیت‌های ارزندگی قیمت سهام غافل شده‌اند.

اگر چه برخی فرضیات فعالان بازار به‌طور مشخص به تکرار دخالت سیاستگذار در بورس بازمی‌گردد، اما «ارزندگی بورس» در مقایسه با بازار‌های تورم‌زا وزنه سنگینی است که حتی به تنهایی می‌تواند از خروج نقدینگی ممانعت به عمل آورد. گفت‌وگوی کارشناسان نشان می‌دهد کاهش شاخص سهام در پنج سکانس قابل بررسی است.

بورس تهران روز گذشته ضمن تداوم روند نزولی شاخص سهام، تا حدودی بازدهی هفته نخست اردیبهشت را تخلیه کرد؛ همچنین شاخص مرز روانی ۲.۳ میلیون واحد را از‌ دست‌رفته دیده و از ابتدای هفته با کاهش ارتفاع ۱.۵۴ درصدی مواجه شده است. در بازار دیروز معامله‌گران در حالی فعالیت خود را شروع کردند که بهای دلار و طلا در مسیر افزایشی حرکت کردند و معامله‌گران این بازار‌ها روز هیجانی را پشت سر گذاشتند.

بورس با چنین کارنامه‌ای در هفته دوم اردیبهشت عملا از رقابت با رقبای خود بازمانده است. تغییر مسیر بورس از روند صعودی به یکی از بحث‌برانگیزترین موضوعات بازار مبدل شده است. کارشناسان بورسی مهم‌ترین عامل سرعت گرفتن خروج پول حقیقی از تالار شیشه‌ای را «یادآوری خاطرات تلخ اردیبهشت ۱۴۰۲» می‌دانند. در چنین فضایی یک عامل منفی می‌تواند بهانه اصلاح قیمت‌ها و حجم معاملات باشد. این موضوع سبب شده هر خبری بتواند بر اندام نحیف سهامداران بی‌تجربه لرزه بیفکند.

برای سومین روز متوالی، خالص تغییر مالکیت سهام به نام معامله‌گران حقوقی بازار ثبت شد. یکی از نکات مهم در معاملات روز‌های قبل این است که نماد‌های کوچک‌تر و صنایع کوچک‌تر بورسی با کاهش قیمت بیشتری مواجه شدند. بررسی کلیت بازار نشان می‌دهد در حال حاضر خبری از تقاضای معامله‌گران خرد برای خرید سهام دیده نمی‌شود.

بازار سهام از ابتدای اردیبهشت تاکنون دو نیمه متفاوت را پشت‌سر گذاشته است. بورس اردیبهشت را توفانی آغاز کرد و با کسب بازدهی ۴.۳۵ درصدی وارد دومین هفته اردیبهشت شد. با توجه به اینکه در هفته قبل بازار متاثر از چند خبر بازدهی مثبت را ثبت کرده بود، هم‌زمان با فروکش کردن تب اخبار مذکور و عبور از سطح ۲.۳ میلیون واحد، مجددا به روال سابق بازگشت. اخباری که توانسته بود بورس را سبز‌پوش کند در گام اول به آرام گرفتن تنش‌های سیاسی کشور و بعد از آن به پیشروی دلار نیمایی مرتبط بودند.

بار روانی دو خبر مالیاتی

بررسی معاملات روز گذشته نشان می‌دهد اکثر نماد‌های بزرگ و کوچک بازار با افت تقاضا مواجه شدند. در همین حال افزایش قیمت ارز و طلا موجب شده است عطش تقاضا در میان سهامداران خرد رنگ ببازد. دسته‌ای از کارشناسان بازار سرمایه، عقب‌گرد بورس در هفته جاری را به طور مستقیم مرتبط با مقاومت بانک مرکزی برای افزایش قیمت دلار نیما می‌دانند؛ البته این موضوع مورد اقبال همه تحلیلگران نیست.

در ابتدای هفته خبری در مورد اصلاح بند س تبصره ۶ قانون بودجه ۱۴۰۳ جهت تسهیل فعالیت‌های اقتصادی در بازار منتشر شد، اما به دلیل اینکه سرنوشت این خبر همچنان با ابهام مواجه است بازار واکنش مثبتی به این مهم نشان نداد. با توجه به اینکه تصمیمات قطعی درمورد معافیت مالیاتی می‌توانست نقطه آغازی برای رشد قیمت سهام باشد، اما ابهامات کنونی سردرگمی بورس‌بازان را به دنبال داشته است.

از سوی دیگر سهامداران تعلل دلار نیما برای استارت صعودی از سوی بانک مرکزی را مطابق با انتظارات بازار ارزیابی نمی‌کنند و معتقدند جهش نرخ دلار آزاد در نهایت باید منجر به رشد دلار نیما شود. این در حالی است که برخی از کارشناسان همچنان با تاکید بر ارزندگی سهم، معتقدند جاماندگی بورس به‌زودی جبران خواهد شد. اما کماکان نمی‌توان تحلیل دقیقی از وضعیت بازار ارائه کرد. این امر به وضعیت متغیر‌های اثرگذار بر بورس بستگی دارد. با‌ این‌حال می‌توان گفت نگرانی برخی افراد بیشتر از لحاظ ذهنی است. آنچه حالا موجب نگرانی اهالی بازار سهام شده است، عمدتا به رفتار دسته‌جمعی سرمایه‌گذاران خرد در مقابل شرایط کنونی بورس بازمی‌گردد.

فردین آقابزرگی، کارشناس بازار سرمایه، به دلایل تغییر مسیر بورس از مسیر صعودی اشاره کرد.

او با به تصویر کشیدن چند سکانس از افت ۱.۵۴ درصدی شاخص از ابتدای هفته اظهار کرد: طی معاملات روز‌های گذشته ضعف تقاضا در سمت خرید به‌خوبی نمایان بود. این موضوع حتی در کاهش ارزش معاملات به‌وضوح نمایان شده است. در به وجود آمدن شرایط فوق دلایل مختلفی دخیل بوده است. در وهله اول یک اتفاق مهم بازار را به سمت احتیاط مضاعف پیش برد. دستکاری و تغییرات احتمالی در وضع قوانین مالیاتی یک شائبه را ایجاد کرده، اینکه آیا ممکن است اتفاقات اردیبهشت ۱۴۰۲ و دخالت در سازوکار قیمتی بازار مجددا رخ دهد؟ بند «س» تبصره ۶ قانون بودجه که مربوط به اعمال محدودیت در معافیت مالیاتی صندوق‌های سرمایه‌گذاری با ارزش بیش از ۵۰۰ میلیارد تومان است، استارت نگرانی فعلان بورسی را زد.

از سوی دیگر بازار با یک ابهام بزرگ مواجه است. قانون «مالیات بر عایدی سرمایه» که اکنون همه بازار‌ها را با چالش مواجه کرده است، در نهایت به نفع بورس خواهد بود. اما چرا بازار واکنش مثبت نشان نداد؟ دلیل رفتار منفی سهامداران را باید به نکات مبهم در مورد جزئیات این خبر گره زد.

مطمئنا افراد بخشی از منابعی را که در بازار‌های خودرو، طلا، سکه و لوازم خانگی پارک کرده‌اند، بعد از قانون «مالیات بر عایدی سرمایه» به بورس وارد خواهند کرد. اکنون با توجه به اینکه از طریق قانون «مالیات بر عایدی سرمایه» دارایی افراد ردیابی خواهد شد، جابه‌جایی پول رخ خواهد داد که منشأ آن به قانون مذکور بازمی‌گردد.

به این صورت که با فاصله بسیار زیاد به نفع بازار سرمایه است، البته به شرطی که بند «س» اصلاح شود. این موضوع شوک جدیدی به بورس وارد کرد و مربوط به ابهامات آن است. مثلا فکر کنید قرار باشد دامنه نوسان قیمت را تغییر دهند. ابهامات به‌وجود‌آمده در ابتدای امر می‌تواند بازار را شوکه کند. اما وقتی جزئیات خبر مشخص شود، طبیعتا از بار روانی منفی پیرامون آن کاسته خواهد شد.

به بیانی دیگر افراد آماتور در بازار سهام در رویارویی با این قبیل ابهامات بلافاصله در صف فروش قرار می‌گیرند. واقعیت امر این است که بازار به مرور زمان و در میان‌مدت نسبت به این مهم واکنش مثبت نشان خواهد داد. اما یکی از مهم‌ترین دلایل ریزش بورس در هفته جاری را می‌توان به ابهامات حاکم بر این خبر نسبت داد.

پیشروی بی‌اعتمادی

نکته دوم به بی‌اعتمادی حاکم بر بازار سرمایه برمی‌گردد. در شرایط فعلی سرمایه‌گذاران به دلیل تجربه تلخ سال‌های قبل دچار «بورس‌هراسی» شده‌اند. با توجه به حواشی‌ای که سال قبل پیرامون نرخ خوراک پتروشیمی‌ها به وجود آمد، بورس تهران با بی‌اعتمادی برای ورود پول درگیر شده است. بر همین اساس هر گونه اخباری که از سوی سیاستگذار منتشر می‌شود، فعالان بورسی را به لاک دفاعی فرومی‌برد. درحقیقت این سیگنال به بازار مخابره شده است که دولت به دنبال تامین سرمایه از بورس است.

استیصال بازارگردان‌ها

موضوع سوم به منع فروش بازار گردان‌ها باز می‌گردد. حدود یک ماه است که بازار‌ گردان‌ها اجازه فروش سهام ندارند. این درحالی است که منابع بازار گردان‌ها از محل فروش سهام به دست می‌آید. وقتی بازار گردان‌ها منابع در اختیار نداشته باشند، به‌مرور تحلیل می‌روند. سهام برخی شرکت‌های بزرگ به دلیل این قانون کاملا رها شده است. معمولا شرکت‌های بزرگ و شاخص‌ساز رفتاری شبیه شاخص کل از خود نشان می‌دهند. اما در روز‌های اخیر برخی از شرکت‌های بزرگ با کاهش بیش از ۱.۵ درصدی قیمت سهام به دلیل منع فروش و نبود منابع درآمد بازارگردان‌ها مواجه بوده‌اند. این موضوع در کلیت روند بازار موثر بوده است. حقوقی‌ها نیز در چنین دامی گرفتار شده‌اند.

فاصله دلار نیما و دلار آزاد

یکی از مسائلی که در روز‌های اخیر اذهان اهالی بازار را درگیر کرده است، به موضوع نرخ دلار نیما باز می‌گردد. نشریات معتبری همچون «پلت» در حوزه پتروشیمی، معمولا متوسط قیمت را در بازه ۳ تا ۶ ماهه در نظر می‌گیرند. در واقع در این بازه زمانی متوسط قیمت برای اثرگذاری روی محاسبات و آثار سود و زیان در نظر گرفته می‌شود؛ بنابراین باید گفت نوسانات در یک دوره محدود چند روزه نمی‌توانند چندان اثر محسوس و ملموسی بر درآمد شرکت‌ها داشته باشند.

البته شرط این مهم به این موضوع بازمی‌گردد که نوسانات محدود، مقطعی باشند. اما از سوی دیگر فاصله بیش از ۵۰ درصدی نرخ دلار نیما با دلار آزاد خود مسبب ایجاد هراس در بازار است. در کل می‌توان این‌طور بیان کرد که ریزش روز‌های اخیر بورس مرتبط با افت اندک دلار نیما نیست.